不買房的年輕人，盯上了500月租的公租房

��發(fā)布時間：2024-01-05 08:46:25 ��1904人看過

越來越多的年輕人開始排隊住公租房了。

在省錢和性價比以外，年輕人們開始追求更加穩(wěn)定、長期無風(fēng)險的生活。既然大家不再熱衷于購置房產(chǎn)、進(jìn)入婚姻，不如租最便宜的房子，把錢都用在自己身上。

于是，在政策允許、條件滿足的情況下，公租房成為了一些人的最優(yōu)選擇。

撰文 ｜邱瑜敏

編輯 ｜薇薇子

一房難求

為了這套房子，吳月等了足足八年。

就是這套使用面積五十多平的兩居室，位于深圳光明區(qū)長圳地鐵站旁，2021年完工的新房，清爽明亮，所在的小區(qū)，還配套了三所幼兒園。附近兩公里，同戶型的房子最少都要租到3000元/月，但這里的月租只需要1300元。

公開報道中，這個小區(qū)被稱為“中國最大裝配式公共住房”，總建筑面積有116萬平方米。2022年開放了面向公共租賃住房“在冊輪候人”的申請，有超過28000戶提交了材料，只有7056戶得到了入住資格。

85后吳月，便是其中之一。公共租賃住房，簡稱公租房，指的是由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平的保障性住房。按照深圳的政策，申請公租房要拿號排隊，先取得資格，再選擇想入住的小區(qū)，位次越靠前，中簽的幾率越大。

吳月的號，是2015年開始拿的。她是廣東梅州人，那一年，她剛剛在深圳落了戶，做著一家酒店的銷售工作，拿著不到五千塊的工資，和丈夫住在月租不到一千的城中村里。生活算是穩(wěn)步上升，但僅靠自己的小家庭在深圳買房，看起來希望渺茫。

吳月所住的小區(qū)，圖源吳月

公租房的政策，還是朋友跟她說的，有戶口和社保，不需要收入證明，就可以申請到租金更便宜的房子。她拿到的是10萬多號。按照政策，每個人只有三次機(jī)會選擇心儀的小區(qū)，沒有選中就需要重新排隊。

八年來，她小心翼翼地等待著出手的最佳時機(jī)。但公租房的供應(yīng)量實在太少，可選項里，要么位置太偏，沒有交通；要么周圍環(huán)境不好，配套缺失，她一直沒有下手。唯一的一次申請還是因為誤觸忘了撤回。

2020年，孩子出生了，這讓她緊迫了起來。懷孕時搬了第四次家，依然住在城中村四十平的一居室，房子是農(nóng)民自建房改造的，五樓沒有電梯，上樓都費(fèi)勁，“畢竟有了小孩之后，不想他住的環(huán)境太差。”

吳月更仔細(xì)地搜集消息，加入了各種共享公租房信息的群，每天“爬樓”，不放過任何一條有用的內(nèi)容。2021年，吳月看到了現(xiàn)在公租房小區(qū)待申請的新聞，靠近地鐵，面積大，還有學(xué)校配套，她打算下手了。

2022年，排在她前面的輪候人終于只剩下3萬多人。她在這批公租房開放申請的第一天就提交了材料，她盤算著自己的位次，預(yù)估“大概有60%的機(jī)會”，畢竟已經(jīng)等了8年了。

這次，她旗開得勝。23年8月，她搬進(jìn)了新家。很快她就發(fā)現(xiàn)，同一個小區(qū)的鄰居們，幾乎都是像她這樣謹(jǐn)慎等待了很多年的80后，“有人甚至等了10年”。

在寸土寸金的一線城市，穩(wěn)定、便宜的公租房正在成為更多年輕人的選擇。截止到2024年1月3號，在深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，能查到的輪候排位已經(jīng)到了482164，48萬人正在等待。

雖然是保障性住房，但各地的公租房條件并不差。著名的北京百子灣公租房，就由建筑師馬巖松帶領(lǐng)的MAD建筑事務(wù)所設(shè)計，被稱作“最美公租房”；上海的五里橋公租房也別出心裁，采用褐色仿古面磚與亮色涂料，做了圍合式街坊設(shè)計。

北京百子灣公租房，圖源小紅書博主@給建筑留影的小花姐姐

不同城市規(guī)則不同，但公租房的申請門檻確實不高。“后浪研究所”在查詢了北京、上海、深圳、廣州等一線城市的公租房申請信息后發(fā)現(xiàn)，一般來說，當(dāng)?shù)貞艨凇⒕幼∽C、勞動合同、社保繳納證明等等文件都是必須的，另外一個重要條件是在申請地沒有房產(chǎn)。

有的城市會設(shè)置收入門檻，如深圳23年8月新發(fā)布了通知，明確了人均年可支配收入54000元，而上海、重慶等地則沒有財產(chǎn)收入限額。

但想要住進(jìn)公租房并不是那么簡單的事情。有的城市是輪候政策，按排隊順序入住，有的城市則是抽簽搖號規(guī)則，跟成百上千個人拼運(yùn)氣。

一般來說，偏僻的小區(qū)，更容易中簽。交通方便、配置完善的小區(qū)，自然炙手可熱。

重慶90后女孩麥子在2022年排隊搖號中一套中央公園附近的兩居室。當(dāng)時，小區(qū)交通并不方便，門口沒有軌道交通，她從家里去上班都要先坐半小時公交到地鐵站。也因為交通配套并不完善，競爭并不激烈，她的搖號過程非常順利。

到了23年，家附近500米開通了一路地鐵站，便利店、餐館也開得遍地都是，小區(qū)附近有了煙火氣，她發(fā)現(xiàn)人越住越多了。根據(jù)最新公開的數(shù)據(jù)，小麥所住的小區(qū)，23年最后一次開放申請，一共有7072人競爭195套房源，中簽率只有2.76%。

而重慶最火熱的公租房小區(qū)民心佳園，則有24050人競爭196套房源，中簽率僅在0.81%。

另一種“塵埃落定”

公租房最大吸引力就是它的價格。一般來說，公租房按照房屋面積收費(fèi)，大多是當(dāng)?shù)赝�等地段房租�?0%-50%左右。

開啟“十二年公租房計劃”，是滬飄小穎充分計算后的決定。2023年開始，她和男友一起申請了上海的公租房，倆人規(guī)劃一共在上海申請十二年的公租房。

上海的公租房政策是每兩年可以續(xù)簽一次，一個人最多住六年。

上海閔行區(qū)在官方網(wǎng)站上發(fā)布的公租房房源，圖片位于恒基旭輝中心

小穎和男友都是90后，兩個人都在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作，年收入加起來也有80萬左右。雖然這些年兩個人手里也有了積蓄，卻遲遲沒有決定買房。

“湊不夠首付。”小穎屬意新房，這兩年她也看過兩個新樓盤，但是小區(qū)都建得很遠(yuǎn)，也很少有總價較低的小戶型，動輒四五百萬的價格讓她倍感壓力。居住成本也高，“物業(yè)費(fèi)最低5塊一平，停車費(fèi)租的話也要1500一個月。”

小穎算了筆帳，自己最多選擇25年的貸款，如果買300萬的房子，每個月將背上2萬元左右的房貸。雖然兩個人目前收入不錯，但她也不敢輕易承擔(dān)斷供的風(fēng)險，“多少人一個月工資能有這么多呢？”

小穎和男友的家庭并不富裕，父母都已退休，在物質(zhì)上沒辦法提供支持，還需要他們贍養(yǎng)，買房只能靠自己，要用一輩子的付出才能換一個房子？這在小穎看來并不劃算。

至少未來十年都不會買房了，她和男友想的很明白，“你也知道的，在北上廣買房這件事情它和個人努力不是強(qiáng)掛鉤的”。

圖源unsplash

不再像上一輩那樣執(zhí)著于有一套自己的房子，像小穎這樣想的年輕人并不在少數(shù)，他們放低了對未來在居住上的預(yù)期。

而公租房，除了便宜之外，官方屬性注定了它有另一層賽過普通租房的優(yōu)勢：穩(wěn)定，不折騰，有安全感。

95后重慶女孩麥子經(jīng)歷過關(guān)于租房的各種“磨難”。

2020年，她在天津工作，住的是長租公寓，與人合租一間三居室，月租1800元。但在剛住進(jìn)去幾個月后的冬天，蛋殼公寓暴雷，房東上門來趕人，她們幾位住戶跟他轉(zhuǎn)圜，最終又以1300每個月重新簽訂了租房協(xié)議。而已經(jīng)投進(jìn)去的大幾千，也再也討不回來了。

再往前推，2014年麥子剛畢業(yè)時，居住在長三角地區(qū)，為了省錢她住了一間群租房，房子硬生生隔了五個屋子，這樣的合租價在八百塊。住了幾個月，她的房間被人入室盜竊，房間里一片混亂。她連夜報警，靠監(jiān)控揪出了小偷，竟是她的群租房室友。

不靠譜的中介、房東甚至是同住室友……真是受夠了。所以，麥子在計劃回重慶發(fā)展的時候，就早早申請了公租房，2022年4月，名額落定，她一回來就把家搬到了公租房。

一種令人心安的情緒價值，正是公租房能提供的。

麥子在陽臺種的小白菜，圖源麥子

按照不同政策，公租房的居住時長一般在2-5年不等，但在一些城市，比如重慶，只要符合當(dāng)初申請的條件，就可以長期續(xù)簽，也就是說，只要保持社保、不在當(dāng)?shù)刭徶眯路浚�就可以一直在公租房住下去�?/span>

“給自己一個固定的住處，雖然不是買來的，但也是家，不一定只有買的房子才叫家。”麥子形容這是一種“塵埃落定”的狀態(tài)。關(guān)于將來，麥子的原話是，“能住多久住多久”。

她已經(jīng)年過30，家里常有催婚，也會有人質(zhì)疑，“怎么30多了還單身未婚住公租房？”。

但這并不影響她自己對當(dāng)下生活的滿意，“我有房子，可以住得很舒服，種種菜養(yǎng)魚，我有讓自己幸福的能力，我自己一個人也可以過得好，沒必要非要再拉個人（湊合）。”穩(wěn)定的公租房確實給她添了些“敢于單身”的底氣。

選擇公租房背后的動力，不僅僅是為了省錢和性價比。像小穎、麥子這樣的年輕人，放低了買房的預(yù)期后，在相對穩(wěn)定的公租房里，獲取到了當(dāng)下生活中的安全感。

壓力驟然減輕后

“十二年公租房計劃”的出現(xiàn)，是小穎在消費(fèi)觀上的“分水嶺”。

在此之前，小穎可是信奉“延遲滿足”那一套的，老想著，能省一點是一點。盡管已經(jīng)30而立了，為了攢錢買房，她從沒在物質(zhì)上好好滿足過自己。

但有了“十二年公租房計劃”，日子就可以過的不那么委屈自己了——既然未來的日子都計劃在公租房生活，那買房的壓力就驟減了。小穎開始不再像往常那樣“害怕花錢”。

23年8月，她打算去香港看演唱會，沒搶到好位置，想從黃牛那里買門票，對方加價到5000讓她猶豫了很久，但她還是買下了，“仔細(xì)想想這5000甚至都買不來0.1個平方”。換在之前，她可不舍得這樣花錢。

要攢錢、買房的焦慮少了，連使用外賣軟件的頻率都變高了。之前，“外賣活動太多，滿多少減多少，哪家可以用優(yōu)惠券，我可能比較計較這些小錢，所以我選不出來。”但現(xiàn)在，一個配送費(fèi)都需要12塊的15塊錢小蛋糕，她也可以痛快下單，“我現(xiàn)在就想吃，我現(xiàn)在高興比12塊錢重要。”

圖源unsplash

微妙的變化，在年輕人入住公租房之后，徐徐蕩開了。

95后女孩曉楊在23年5月住進(jìn)了重慶的公租房。4個月后，她從已經(jīng)工作了兩年的互聯(lián)網(wǎng)公司辭了職。

兩件事情不無關(guān)系，“搖中房子之后好像有底氣了”。之前曉楊和男朋友住在一套1800的一居室里，兩個人加起來的收入一個月一萬出頭，房租的壓力，讓她絕不敢隨便提離職，哪怕22年初她就有了想法。

曉楊做的是審核工作，上班時間非常不規(guī)律，有時候要上班到凌晨4點，第二天作息還沒有調(diào)整好就要在早上7點到崗。公司還有更荒謬的規(guī)定，“上廁所的時間不能超過5分鐘”。

但壓力在她入住公租房后驟然減輕了。現(xiàn)在這套套內(nèi)面積50平的一居室，每月房租只要500元。在很多非一線城市，公租房一居室的價格也大多在500元/月左右，這個價格足夠讓年輕人們不再焦慮房租問題。

“可以不做自己不想做的事情了。”2023年9月份，曉楊正式辭職，還到福建和北京旅游了一段日子。

許多年輕人在社交網(wǎng)絡(luò)分享公租房居住體驗

她和男朋友原本有個買房結(jié)婚的規(guī)劃，“如果別人結(jié)婚都有房子，我們沒有該怎么辦？”。倆人制定了一個攢夠十萬元就結(jié)婚的目標(biāo)，降低物欲，衣服和化妝品基本不買了，每次網(wǎng)購好評返現(xiàn)的幾塊錢羊毛也不放過，她喜歡淘十來塊的小飾品，逛街時看到都要糾結(jié)很久然后放棄。

但時間一長，曉楊發(fā)現(xiàn)，即便這么摳，一個月也就多攢個一兩千，生活也沒有變更好，“好像買房子并沒有讓我像以前那么快樂，如果舍棄房子可以讓我們有更輕松的生活，為什么要一定執(zhí)著于有個房子呢？”

而買房，需要“持續(xù)掙一個比較好收入的能力”和“一份永遠(yuǎn)不會被開除的工作”，對此，阿朱可不敢打包票。購置房產(chǎn)的信心退了潮，“如果有錢，我更愿意花在自己身上。”

住進(jìn)公租房以后，曉楊花了兩萬多塊購置了許多新家居，不買二手貨，也不買便宜的。日常的花銷也不吝嗇了，以前不敢買三十塊的排骨，現(xiàn)在想吃可以不顧及價格。

公租房已經(jīng)成了她真正意義上的家。去年5月曉楊拎著大包小包從月租1800的房子里離開的時候，就下定了決心，不買房了，就在這里住下去，“這必須是我的最后一次搬家。”

一房難求

公租房很搶手，但當(dāng)然也并不是完美無缺。

在社交媒體上，常有入住公租房后迅速退租的年輕人，紛紛吐槽自己踩坑了。有人就提到住進(jìn)公租房后滲水、掉墻皮，也有人提到房間的隔音差，鄰居說話都聽得到。

這些情況麥子也遇見了，但她表示能接受這些小瑕疵，“隔音肯定是很差的，它防水做的不太好，挨著衛(wèi)生間的那一塊會開裂，周邊的素質(zhì)也沒有很高。一分錢一分貨，你得接納。”

交通也是一個大問題，公租房一般修在城市新興板塊，這也意味著遠(yuǎn)離中心，可能需要長時間通勤。吳月的房子在長圳地鐵站旁，她每天上班要花上一個半小時，早上七點就得出門，晚上到家已經(jīng)快十點了。最近，吳月也有打算在更近距離內(nèi)換一份新工作，畢竟，天天極端通勤不是每個人都能受得了的。

不過，關(guān)于房子，最大的擔(dān)心還是政策的彈性。

圖源unsplash

麥子發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里住進(jìn)了越來越多的年輕人。22年剛搬進(jìn)來時，還沒有這么多人，一年多過去了，如今走在路上，都是年輕面孔。這是一個很好的信號，小區(qū)火熱，人氣旺盛。但也預(yù)示著，想住公租房的人越來越多了。

這也是她所擔(dān)心的，未來是說不準(zhǔn)的，雖然按照目前的政策她可以一直住下去，但保不準(zhǔn)哪天規(guī)則改變，對工作、收入有了新要求，她就不一定可以在房子里安心住下去了。

雖然每個城市的準(zhǔn)入政策不同，但大多都明確規(guī)定了入住的期限，到期后要經(jīng)過審核，確認(rèn)仍然符合申請資格后才能續(xù)簽。這也是防止有人鉆漏洞，避免對國家資源造成浪費(fèi)。

2023年11月，#湖南4個公租房小區(qū)排查出766戶公職人員#的新聞引發(fā)熱議。公租房準(zhǔn)入的門檻和條件也被廣泛討論。

長期研究住房保障的北京航空航天大學(xué)公共管理學(xué)院副教授聶晨告訴“后浪研究所”，像上海這樣的城市，“如果需求側(cè)已經(jīng)實現(xiàn)了應(yīng)保盡保，城市房子供給多，申請條件就會寬松，所以公租房可以面向青年作為過渡性、臨時性的住房。”

但聶晨也提出了自己的看法，“如果公租房數(shù)量少，房租還低，需求還多，不設(shè)收入門檻，會對還在排隊中的低收入群體造成負(fù)面影響。至少需要設(shè)計收入線，低于這個收入的群體作為優(yōu)先獲得群體。”

深圳市就出臺了對收入財產(chǎn)的限額要求。2023年8月1日，《深圳市公共租賃住房管理辦法》施行。明確規(guī)定了，“申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)”，按照辦法，年均收入超過54000的就無法再申請公租房了。而此前的申請門檻，并沒有給出明確的收入線。

圖源unsplash

這或許是一個風(fēng)向。

“目前更多針對年輕人安居需求的，應(yīng)該是大規(guī)模建設(shè)和籌集的保障性租賃住房。”聶晨提到的保障性租賃住房，通常被稱為保租房，這類型房子與公租房的最大區(qū)別，就是公租房的提供主體是政府，而保租房則是多渠道供給。保租房的租金一般在市場價的90%以下，若論價格優(yōu)勢，比起公租房，保租房確實遜色些。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，2022年前10個月，全國保租房已開工建設(shè)和籌集233.6萬套（間），從2021年6月以來，全國已開工建設(shè)和籌集保租房約330萬套（間），預(yù)估可解決近1000萬名新市民、青年人的住房困難問題。

一切都還得交給時間，而眼下，公租房顯然是最誘人的。

小穎仍在排隊等位，只要不離開上海，她就不會放棄住公租房的念頭，和幾百萬的房子比起來，月租三五千的公租房實在是太香了；麥子也打算一直續(xù)住，只要資格還在，就不會離開這個“屬于自己的小家”；吳月雖然對自己的公租房很滿意，但也開始關(guān)注買房的事情了，不過，在房價幾百萬的深圳，商品房仍然是遙遙無期的夢想。這次，她盯上了政府的“安居房”，這種房子遠(yuǎn)低于市場價，但無法擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不可以買賣，卻是她能夠得到的在深圳扎根的機(jī)會。

畢竟，對于買不起房又想擁有自己的房的打工人來說，能安身的地方，就是家。

（應(yīng)受訪者要求，吳月、麥子、曉楊、小穎為化名。）